1LDKの退去費用の適正相場は、入居年数3〜5年で5万〜9万円が目安です。10万円を超える請求は過剰な可能性があります。
1LDKはリビングと寝室が分かれているため、1Kに比べてクロス面積が広く請求が膨らみやすい間取りです。ただし、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づく年数控除を正しく適用することで、適正額を把握できます。
この記事でわかること：
- 1LDKの入居年数別の退去費用相場
- 部位別の借主負担上限の計算方法
- 見積もりが高すぎる場合の検証手順
1LDKの退去費用相場：入居年数別
入居年数別の適正相場（目安）
| 入居年数 | 適正相場（目安） | 過剰ラインの目安 |
|---|---|---|
| 1〜2年 | 3万〜8万円 | 12万円超は要確認 |
| 3〜5年 | 5万〜9万円 | 13万円超は要確認 |
| 6〜9年 | 3万〜6万円 | 9万円超は要確認 |
| 10年以上 | 2万〜4万円 | 6万円超は要確認 |
6年以上の入居ではクロス・エアコン等（耐用年数6年）の残存価値がほぼゼロになるため、長期入居ほど適正な退去費用は下がります。
1LDKの費用内訳の目安（3〜5年入居・通常使用の場合）
| 費用項目 | 適正額の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| ハウスクリーニング | 35,000〜55,000円 | 有効な特約がある場合のみ借主負担 |
| クロス張替え（借主過失分） | 0〜15,000円 | 残存価値計算後の借主負担分 |
| クッションフロア張替え | 0〜10,000円 | 故意・過失がある場合のみ |
| エアコンクリーニング | 0〜15,000円 | 特約がある場合のみ |
| その他補修 | 0〜10,000円 | 損傷箇所のみ |
通常使用であれば、ハウスクリーニング特約が有効な場合でも合計は5〜9万円の範囲に収まるケースがほとんどです。
参考値を手元の請求書と照らし合わせたい場合は、退去費用診断ツールをご利用ください。
年数控除の計算方法（1LDK・主要設備別）
耐用年数6年の設備（クロス・エアコン等）
借主負担上限 ＝ 修繕費用 × （1 − 経過年数 ÷ 6年）1LDKのクロス全面張替えが12万円と見積もられた場合の、年数別の借主負担上限：
| 入居年数 | 残存価値割合 | 借主負担上限（12万円の場合） |
|---|---|---|
| 1年 | 約83% | 約99,600円 |
| 2年 | 約67% | 約80,000円 |
| 3年 | 50% | 60,000円 |
| 4年 | 約33% | 約40,000円 |
| 5年 | 約17% | 約20,000円 |
| 6年以上 | 1円 | ほぼゼロ |
（出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」）
ただし、これは「借主に過失がある場合」の上限です。通常の生活でついた汚れ・傷は貸主負担が原則のため、過失がない場合は0円となります。
1LDKでクロス面積を確認する
1LDKの間取りでは、リビング・ダイニングと洋室の2部屋分のクロスが請求対象になります。
目安面積：
- リビング・ダイニング（12〜16畳）：約40〜55㎡
- 洋室（6〜8畳）：約18〜25㎡
- 合計：約58〜80㎡
「㎡数×単価（800〜1,200円/㎡）×残存価値割合」で借主負担の上限を計算します。
1LDKで高額請求になりやすいパターン
パターン① リビングと洋室を合算したクロス全額請求
1LDKで2部屋分のクロスを全額請求するケースがあります。年数控除が適用されていない場合、適正額の2〜6倍になる可能性があります。
計算例：3年入居・全室クロス全面張替え10万円請求
借主負担上限 ＝ 100,000円 × （1 − 3年 ÷ 6年） ＝ 50,000円
→ 50,000円分が過剰請求の可能性パターン② エアコン2台のクリーニング・交換費用
1LDKではリビングと洋室に各1台のエアコンが設置されているケースが多く、2台分のクリーニング費用が計上されることがあります。
- 特約がない場合：原則貸主負担
- 特約がある場合：1台あたり8,000〜15,000円が相場。2万円超は根拠確認が必要
パターン③ ハウスクリーニング費用の過大請求
1LDKのハウスクリーニング相場は35,000〜55,000円です。8万円を超える請求は単価の確認が必要です。
パターン④ フローリングの全面張替え
フローリングの全面張替えは建物の耐用年数（木造22年、RC造47年）に準じます。3年入居で全面張替え費用を全額請求された場合でも、木造なら借主負担上限は約86%（= (22-3)÷22）です。
精算書の検証手順
Step1 年数控除の記載を確認する
精算書に「残存価値○%」「入居年数○年控除」などの記載があるかを確認します。記載がない場合は管理会社に書面で求めてください。
Step2 クロス面積と単価を照合する
請求されているクロス面積が実際の部屋の壁面積と一致しているかを確認します。損傷のない部屋も含まれている場合は、該当部分の除外を求めることができます。
| 工事内容 | 適正相場単価 |
|---|---|
| クロス張替え | 800〜1,200円/㎡ |
| クッションフロア張替え | 3,000〜5,000円/㎡ |
| ハウスクリーニング（1LDK） | 35,000〜55,000円 |
| エアコンクリーニング | 8,000〜15,000円/台 |
Step3 通常損耗が含まれていないかを確認する
「日焼けによる変色」「家具設置跡」「画びょうの穴（生活上の範囲）」は通常損耗として貸主負担です。精算書にこれらが含まれている場合は根拠を求めてください。
納得できない場合の対処法
- 管理会社へ書面で内訳・根拠を求める
- 年数控除を適用した適正額を書面で提示して交渉
- 消費生活センター（188番）に相談
- 少額訴訟（差額60万円以下の場合）
交渉の具体的な手順は「退去費用は交渉できる｜減額の手順と交渉文例を解説」を参照してください。退去費用全体の相場は「賃貸退去費用の相場まとめ｜間取り・年数・特殊事情別に解説」もあわせてご覧ください。
よくある質問（FAQ）
Q. 1LDKの退去費用が15万円請求されました。払うべきですか？
A. 3〜5年入居で15万円は相場（5〜9万円）を大幅に上回ります。まず内訳を確認し、年数控除が適用されているかをチェックしてください。適用されていない場合、交渉で減額できる可能性があります。
Q. 1LDKのクロスを全室張り替えると言われました。全額払う必要がありますか？
A. 借主に過失がある場合でも、年数控除後の金額が上限です。たとえば3年入居なら残存価値50%が上限のため、12万円の請求でも借主負担は最大6万円が目安です。また、損傷のない部屋のクロス代は原則として借主負担になりません。
Q. 6年住んで1LDKを退去する場合、クロス代は払わなくてよいですか？
A. クロスの耐用年数は6年のため、6年経過時点の残存価値は1円です。借主に過失があっても材料費の借主負担はほぼゼロが原則です。工賃のみ請求される場合があります。
Q. 1LDKと2LDKでは退去費用はどのくらい違いますか？
A. 2LDKは1LDKに比べて床面積が1.3〜1.5倍程度のため、クロス・クリーニング費用も同程度の比率で高くなります。2LDKの相場は「退去費用 2LDKの相場｜ファミリー向け物件の適正額と検証方法」をご覧ください。
まとめ
- 1LDK・3〜5年入居の適正相場は5〜9万円。13万円超は過剰請求を疑う
- クロスは年数控除後の残存価値が借主負担上限（3年で50%、5年で17%、6年以上はほぼゼロ）
- リビングと洋室の2部屋分が請求対象になるため、面積・損傷箇所を部屋ごとに確認する
- ハウスクリーニングは特約がある場合のみ借主負担（35,000〜55,000円が相場）
- 納得できない場合は内訳開示→書面で交渉→消費生活センター（188番）の順で対応する
参考資料
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」
- 消費者契約法 第10条
- 民法621条（賃借人の原状回復義務）