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原状回復ガイドライン解説
国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の要点を解説します。借主が払わなくていい費用の一覧と、費用計算の考え方を整理します。
8本の記事
退去費用の経年劣化5つの境界線｜貸主負担はどこまで
経年劣化と借主負担の線引きで迷う方へ。国交省ガイドラインの3区分（経年劣化・通常損耗・特別損耗）と耐用年数による減価から、グレーになる5パターンの判定基準を整理しました。曖昧な区分の請求は不当の可能性があるため、今すぐご確認ください。
続きを読む →クロス値上げ後も退去費用は払わなくていい｜6年で残存価値ゼロ
クロス値上げで退去費用が上がるのか不安な方へ。耐用年数6年で残存価値1円のルールは値上げ後も適用され6年居住で借主負担はほぼゼロです。値上げを理由とした全額請求は不当の可能性があります。残存価値割合を今すぐ確認してください。
続きを読む →クロス値上げ2026は退去費用に影響する？借主負担の判断基準
2026年7月のクロス値上げで退去費用が高くなるか不安な方へ。ガイドラインの原則（通常損耗は貸主負担／耐用年数6年）は単価値上げと無関係です。不当請求の3パターンと、お手元の請求書を検証する4つのポイントを確認してください。
続きを読む →鍵交換費用は払わなくていい｜退去時・入居時の負担ルール
賃貸退去時に鍵交換費用1〜2万円を請求された方へ。鍵を紛失していない場合の退去時鍵交換は原則貸主負担で、借主の支払い義務がない可能性があります。借主負担とする特約は不当の可能性があります。負担ルールと拒否手順を今すぐ確認してください。
続きを読む →退去前の掃除はどこまで必要？やらなくていい場所と注意点
退去直前の掃除でどこまでやればいいか迷う方へ。ゴミ処分・水回り清掃は借主の義務ですが、プロのハウスクリーニング費用は原則貸主負担です。やるべき清掃とやらなくていい清掃の境界線を今すぐ確認してください。
続きを読む →退去費用の経年劣化・耐用年数の計算方法｜自分でできる負担額の試算
退去費用の借主負担額を耐用年数を使って自分で試算する方法を解説。クロス・フローリング・エアコンなど部位別の計算式と具体例、早見表を掲載。過剰請求を見抜くための基礎知識として活用してください。
続きを読む →退去費用の負担早見表｜貸主・借主の線引きと耐用年数一覧
精算書を見て退去費用が高いと感じた方へ。国交省ガイドラインでは耐用年数超の設備は残存価値ゼロで、通常損耗は払わなくていいケースが多くあります。経過年数を反映しない請求は不当の可能性があります。借主・貸主負担早見表を今すぐ確認してください。
続きを読む →退去費用で払わなくていい項目まとめ｜完全一覧
退去費用の請求に「払わなくていい項目」が含まれていないか確認したい方へ。経年劣化・通常損耗は貸主負担が原則です。国交省ガイドライン準拠の完全一覧と線引きチェックで不当請求を見抜いてください。
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