賃貸退去費用の相場まとめ｜間取り・年数・特殊事情別に解説

退去費用の相場は間取り・入居年数・喫煙やペットの有無によって大きく異なります。「高い」「安い」の判断基準を持たないまま支払うのは危険です。この記事では国交省ガイドラインをもとに、あなたの状況に合った適正額の目安と検証手順を整理します。

間取り別の退去費用相場（入居年数3〜5年）

まず、一般的な入居年数（3〜5年）での間取り別の適正相場を確認してください。

相場の1.5倍以上の請求は過剰請求が含まれている可能性が高く、精算書の内訳を必ず確認する必要があります。

間取り別の詳細は各記事で解説しています。→ 1LDKの退去費用相場 ／ 2LDKの退去費用相場 ／ 3LDKの退去費用相場

詳しい検証手順は「退去費用10万円は高い？間取り・年数別の相場と検証方法」を参照してください。

入居年数別の費用変化：長く住むほど借主負担は下がる

入居年数が長いほど設備の経年劣化が進み、借主の負担額は減ります。これは国交省ガイドラインに基づく考え方です。

借主負担上限額 ＝ 修繕費用 × （1 − 経過年数 ÷ 耐用年数）

クロス（壁紙）の入居年数別負担割合

クロスの耐用年数は6年です。

6年以上入居していれば、クロス張替えの材料費の借主負担はほぼゼロです。

入居年数別の詳細は各記事をご覧ください。→ 1年住んだ場合 ／ 5年住んだ場合 ／ 6年住んだ場合 ／ 10年住んだ場合ただし、施工の工賃（職人の手間代）は別途請求される場合があります。

間取り別・入居年数別の適正相場（目安）

特殊事情がある場合の相場加算

通常使用の場合の相場に加えて、以下の特殊事情がある場合は費用が上乗せされます。

喫煙（タバコ・ヤニ汚れ）がある場合

ヤニ汚れは「通常損耗」ではなく「特別損耗（故意・過失）」として扱われるため、原則として借主負担です。ただし耐用年数による残存価値の計算は適用されます。

• 1K・3年入居の場合の追加費用目安：＋2万〜5万円
• 全室クロス張替えが必要な場合：＋5万〜15万円

詳しくは「退去費用のタバコ・ヤニ汚れ負担額｜耐用年数と過剰請求の見分け方」を参照してください。

ペット飼育があった場合

ペット可物件でも、ペットによる損傷（ひっかき傷・臭い・汚れ）は借主の過失として扱われます。

• ワンルーム・1K：追加で5万〜15万円
• ファミリー向け（2LDK以上）：追加で10万〜30万円

損傷の範囲と経過年数によって大きく変わるため、入居年数に応じた残存価値の計算が必要です。

退去費用に含まれる主な費用項目

精算書に含まれる主な費用項目と、借主・貸主どちらの負担が原則かをまとめます。

精算書を受け取ったら3ステップで検証する

Step1　間取り・入居年数から相場と比較する

上記の相場表と自分の状況を照合し、請求額が相場の1.5倍を超えていれば次のステップへ進みます。

Step2　各項目の残存価値を計算する

精算書の各行について耐用年数に基づく借主負担上限額を計算し、請求額との差額を算出します。

Step3　単価・面積が相場内かを確認する

上記の1.5倍超の単価があれば交渉ポイントになります。

詳細な検証手順については「退去費用は交渉できる｜減額の手順と交渉文例を解説」を参照してください。

請求額が相場を超えていた場合の対処

1. 精算書の内訳を書面で要求：「一式」記載は内訳の明示を求める
2. 残存価値計算で適正額を提示して交渉：メール（書面）で行う
3. 消費生活センター（188）に相談：あっせんで解決するケースあり
4. 少額訴訟：差額60万円以下なら弁護士不要で申し立て可能

払えない場合の対処法は「退去費用が払えない場合の対処法｜まず金額を検証すべき理由」を参照してください。

まとめ

• 1K・3〜5年入居の適正相場は3〜6万円。8万円超は過剰請求を疑う
• 入居年数が長いほど借主負担は下がる。6年以上ではクロス等の材料費はほぼゼロ
• タバコ・ペットは特別損耗として借主負担だが、耐用年数計算は適用される
• 精算書は「相場比較→残存価値計算→単価照合」の3ステップで検証する

見積書の内容が適正かどうか迷ったときは、退去費用診断ツールで確認してみてください。