3年住んだ賃貸の退去費用の相場｜適正額と検証方法

3年住んだ賃貸の退去費用は、クロス（壁紙）の残存価値が約50%となるタイミングです。通常使用であれば1Kで3〜6万円程度が適正相場の目安です。入居年数が中間にあたるため「まだ残存価値がある＝材料費の半額が借主負担」という計算が適用されます。

ただし、特約・損傷の有無・間取りによって金額は変わります。精算書を受け取ったら相場と照合して適正かどうかを確認してください。

3年入居の適正相場：間取り別

通常使用（損傷なし）の場合

ハウスクリーニング特約が有効な場合を含めた相場目安です。

通常使用の場合、退去費用の大半は有効なハウスクリーニング特約がある場合のクリーニング費用です。設備・クロスに実際の損傷がなければ、それ以外の費用は原則貸主負担です。

3年入居の耐用年数計算

クロス（壁紙）：残存価値50%

3年入居の場合、クロスの耐用年数6年に対して経過年数は3年のため、残存価値は約50%です。

残存割合 ＝ 1 − 3年 ÷ 6年 ＝ 0.5（50%）

借主の故意・過失でクロスを損傷した場合：

借主負担上限額 ＝ 修繕費用 × 0.5

例：クロス張替え費用10万円の場合 → 借主負担上限は5万円

「クロス張替え10万円（全額借主負担）」という請求は、残存価値計算が適用されていない過剰請求です。

カーペット・クッションフロア：残存価値50%

クロスと同じく耐用年数6年のため、3年入居では残存価値50%が適用されます。

エアコン：残存価値50%

エアコン（耐用年数6年）を借主負担で修繕する場合も同様に50%が上限です。

フローリング部分補修：経過年数考慮なし

フローリングの部分補修は、経過年数にかかわらず実費が請求可能です。ただし全面張替えの場合は建物耐用年数を使った計算になります。

詳細は「退去費用のフローリング負担｜部分補修と全面張替えの判断基準」を参照してください。

3年入居で借主負担になりうる費用

ハウスクリーニング費用（特約がある場合）

有効なクリーニング特約がある場合は入居年数に関係なく借主負担です。

• 1K：25,000〜40,000円
• 2LDK：45,000〜70,000円

ハウスクリーニング特約の有効要件（金額明示・認識・署名）が揃っているか確認してください。詳細は「ハウスクリーニング特約は無効になる？有効条件を判例で検証」を参照してください。

タバコ・ペットによる特別損耗

タバコのヤニ汚れ・ペット損傷は借主負担ですが、3年入居でも残存価値計算（50%）が適用されます。

タバコの場合の費用については「退去費用のタバコ・ヤニ汚れ負担額」を、ペットの場合は「退去費用 ペット飼育の相場」を参照してください。

故意・過失による損傷

画びょう以上の穴・引っ越し時の傷・液体をこぼして放置したシミ等は借主負担ですが、いずれも残存価値計算（50%）が上限です。

3年入居でよくある過剰請求パターン

パターン①　クロス・設備の材料費を全額請求

「まだ3年しか経っていないから」として残存価値計算をせずに全額請求するケースがあります。3年経過時点で残存価値は50%のため、材料費の借主負担は最大でも50%です。

パターン②　ハウスクリーニング費用が相場を大幅に超えている

1Kで8万円・10万円といったクリーニング費用の請求は相場（25,000〜40,000円）の2倍以上です。特約の有効性と金額根拠の確認が必要です。

パターン③　入居時からあった損傷を退去時に請求

「3年経ったから汚れが目立つようになった」として入居前から存在していた損傷の修繕費が含まれることがあります。入居時の写真・チェックリストと照合してください。

精算書の検証手順

1. 内訳を確認する：「一式」表記の場合は項目別内訳の開示を求める
2. 通常損耗・経年劣化に該当するものを除外する：日焼け・家具跡等は貸主負担
3. 各項目に残存価値計算を適用する：3年入居なら50%が上限
4. 適正額と請求額の差額を確認する：差額が大きい場合は書面で根拠を求める

交渉の手順と文例は「退去費用は交渉できる｜減額の手順と交渉文例を解説」を参照してください。

まとめ

• 3年入居ではクロス・エアコン等（耐用年数6年）の残存価値は50%
• 材料費を全額請求された場合は残存価値計算を適用し、差額の返還を求める
• 通常使用なら1K・3年で3〜6万円が目安。10万円超は要確認
• ハウスクリーニング特約の有効要件（金額明示・認識・署名）を確認する
• タバコ・ペット損傷にも50%の残存価値計算が適用される

見積書の内容が適正かどうか迷ったときは、退去費用診断ツールで確認してみてください。