ペット飼育での退去費用は通常より高額になりますが、「ペットがいたから全額払うしかない」わけではありません。ペットによる損傷も国交省ガイドラインの耐用年数計算が適用され、入居年数が長いほど借主負担は下がります。
1K・ワンルームでのペット飼育退去費用の目安は15〜40万円です。ただしこの金額は損傷の程度と入居年数によって大きく変わります。過剰請求が含まれていないかを確認することが重要です。
ペット飼育による退去費用の基本原則
ペットの損傷は「特別損耗」として借主負担
ペットの爪とぎ・噛み傷・臭い・排泄汚れなどは、通常の生活を超えた損耗（特別損耗）として借主負担です。これは国交省ガイドラインでも明記されています。
ただし、「特別損耗だから耐用年数を考慮しない」わけではありません。タバコのヤニ汚れと同様に、耐用年数に基づく残存価値の計算は適用されます。
借主負担上限額 ＝ 修繕費用 × （1 − 経過年数 ÷ 耐用年数）6年以上入居ではクロス等の材料費はほぼゼロ
クロス・カーペット・クッションフロアの耐用年数は6年です。入居6年以上でペット損傷があっても、これらの材料費の借主負担はほぼゼロとなり、工賃のみの負担になります。
ペットによる損傷でも経年劣化分は考慮されます。計算方法は退去費用の経年劣化・耐用年数の計算方法を参照してください。
ペット飼育の退去費用相場（入居年数・間取り別）
間取り別の目安相場
| 間取り | 3〜5年入居 | 6年以上入居 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 15万〜40万円 | 5万〜15万円 |
| 1DK・1LDK | 20万〜50万円 | 8万〜20万円 |
| 2DK・2LDK | 30万〜70万円 | 10万〜30万円 |
この金額は損傷の程度（軽微・中程度・ひどい）によって大きく変動します。爪とぎが壁全体に及ぶ・臭いが染み込んでいるなどのケースは上限に近くなります。
ペット可物件とペット不可物件で扱いが異なる
ペット可物件の場合： ペット飼育が許可されているため、通常のペット使用による損耗は特別損耗として残存価値計算で対応します。契約時にペット用の修繕費用特約がある場合はその条件が優先されます。
ペット不可物件で無断飼育した場合： 契約違反となるため、通常の特別損耗を超えた損害賠償を求められる可能性があります。ただし、損害賠償の計算においてもガイドラインの考え方は参考になります。賃貸借契約の解除・強制退去につながる場合もあります。
犬・猫別の損傷特性と費用目安
猫による損傷の特徴
| 損傷の種類 | 費用目安 | 原則 |
|---|---|---|
| 爪とぎによるクロス損傷 | 1枚あたり3,000〜8,000円 | 残存価値計算で借主負担 |
| 爪とぎによるドア・柱の傷 | 1か所あたり5,000〜15,000円 | 残存価値計算で借主負担 |
| 尿・臭い染み込みによるクロス全面張替え | 5万〜15万円（1K） | 残存価値計算で借主負担 |
| 尿によるフローリング損傷 | 1枚あたり3,000〜8,000円 | 残存価値計算で借主負担 |
猫の損傷は壁の爪とぎと尿臭が主な費用要因です。爪とぎが広範囲に及ぶ場合はクロス全面張替えが必要になることがあります。
犬による損傷の特徴
| 損傷の種類 | 費用目安 | 原則 |
|---|---|---|
| 噛み傷・引っかき傷（フローリング） | 1枚あたり3,000〜8,000円 | 残存価値計算で借主負担 |
| 粗相によるカーペット・CF損傷 | 1㎡あたり3,000〜5,000円 | 残存価値計算で借主負担 |
| 臭いによるクロス全面張替え | 5万〜15万円（1K） | 残存価値計算で借主負担 |
| 脱走防止柵のビス穴 | 通常損耗 | 貸主負担 |
犬の場合は床の損傷と臭いが費用の主な要因です。ただし脱走防止柵の設置など「ペット飼育に通常必要な行為」によるビス穴は通常損耗として貸主負担になる場合があります。
床材の耐用年数と負担割合の詳細はカーペット・クッションフロアの退去費用で解説しています。
入居年数別シミュレーション（1K・猫1匹の場合）
シミュレーション前提
- クロス全面張替え：80,000円（全室・臭い込み）
- フローリング部分補修：10,000円（1枚）
- ハウスクリーニング：40,000円（特約あり）
3年入居の場合
クロス（耐用年数6年）：
80,000円 × （1 − 3年 ÷ 6年） ＝ 40,000円フローリング部分補修（経過年数考慮なし）：10,000円
合計借主負担：40,000円 + 10,000円 + 40,000円 = 90,000円
5年入居の場合
クロス：
80,000円 × （1 − 5年 ÷ 6年） ≒ 13,300円合計借主負担：13,300円 + 10,000円 + 40,000円 = 63,300円
7年入居の場合
クロス（残存価値1円）：工賃のみ ≒ 20,000円
合計借主負担：20,000円 + 10,000円 + 40,000円 = 70,000円
ペット退去費用の過剰請求パターン
パターン① 耐用年数を無視した全額請求
「ペット損傷は特別損耗だから経過年数は関係ない」として全額を請求するケースです。ガイドラインに反します。入居年数に応じた残存価値計算の適用を求めてください。
パターン② 損傷と関係ない箇所への波及請求
ペット損傷が一部の部屋のみなのに、全室クロス張替えを一律請求するケース。損傷のない部屋のクロス費用は借主が負担する必要はありません。
パターン③ 消臭・特殊クリーニングの単価水増し
ペット臭の消臭対応を理由に通常の2〜3倍の単価を設定するケースがあります。特殊消臭クリーニングの相場は1K・1部屋で2〜5万円程度が目安で、10万円超は根拠の説明を求めるべきです。
パターン④ ペット特約を根拠にした全額請求
「ペット飼育の場合は原状回復費用全額借主負担」という特約があっても、特約の有効要件（金額明示・通常損耗超えの認識・署名による合意）を満たさない場合は無効になる可能性があります（最高裁平成17年12月16日判決）。
精算書の検証手順
- 損傷箇所ごとに耐用年数と残存価値を計算する
- 損傷と関係のない箇所が含まれていないか確認する
- 消臭・特殊クリーニングの単価が相場内かを確認する
- ペット特約の有効要件を確認する
交渉の具体的な手順は「退去費用は交渉できる｜減額の手順と交渉文例を解説」を参照してください。
まとめ
- ペット損傷は借主の特別損耗だが、耐用年数による残存価値計算は適用される
- 6年以上入居ではクロス等の材料費はほぼゼロ。工賃のみ負担
- 犬は床・臭い、猫は壁の爪とぎ・尿臭が主な費用要因
- 過剰請求の主なパターンは①全額請求、②波及請求、③単価水増し、④無効なペット特約の4つ
- ペット可物件でも、損傷の範囲と入居年数で適正額は大きく変わる
見積書の内容が適正かどうか迷ったときは、退去費用診断ツールで確認してみてください。