6年住んだ賃貸の退去費用相場は2万〜13万円｜クロス負担ほぼゼロ

6年住んだ賃貸を退去するとき、退去費用の見積もりが届いて「こんなに払うの？」と感じた方は要注意です。

結論から言うと、6年住んだ場合はクロス・エアコン・給湯器など耐用年数6年の設備の残存価値がゼロになるため、借主負担の材料費はほぼゼロが原則です（国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」より）。退去費用の多くはハウスクリーニング特約の有無によって決まります。

6年は、クロスなど主要設備の借主負担が「ゼロに切り替わる分岐点」の年です。 5年目までは残存価値が残る（5年時点で約17%）ため一部の負担が生じ得ますが、6年を超えると耐用年数6年の設備は残存価値1円となり、材料費の負担は原則としてゼロになります。この1年の差はほかの居住年数より大きく、6年目退去は借主にとって有利なタイミングといえます。

この記事でわかること：

1. 6年住んだ場合の退去費用の相場（間取り別目安）
2. 「耐用年数6年の設備は残存価値ゼロ」になる根拠と計算式
3. 手元の見積もりが適正かどうか確認する具体的な手順

6年住んだ場合の相場

間取り別・6年入居の相場目安

ハウスクリーニング特約が有効な場合、その費用が退去費用の大半を占めます。設備の損傷がなければ、6年後はクリーニング費用と実損分のみが請求の対象です。

他の居住年数・間取り別の相場は退去費用の相場まとめで一覧できます。

5年目・6年目・7年目で借主負担はどう変わるか

同じ「数年住んだ退去」でも、耐用年数6年の設備（クロス・エアコン等）の残存価値は、退去のタイミングが1年違うだけで大きく変わります。

5年目と6年目のあいだで残存価値が約17%からゼロへと切り替わるため、**6年目退去は「主要設備の材料費負担がなくなる最初のタイミング」**です。「6年も住んだのだからクロス張替え代は当然払うもの」と考えている方が多いのですが、実際にはこの分岐点を境に、材料費の借主負担は原則としてゼロになります。

前後の年数のケースは5年住んだ場合の退去費用相場・7年住んだ場合の退去費用相場で詳しく解説しています。

なぜ6年で主要設備の借主負担がゼロになるのか【ガイドライン根拠】

耐用年数6年の設備は「残存価値1円」

国交省ガイドラインでは、クロス（壁紙）・カーペット・クッションフロア・エアコン・給湯器などの耐用年数を**6年（残存価値1円）**と定めています。残存価値の計算式は以下のとおりです。

残存価値割合 = (耐用年数 − 経過年数) ÷ 耐用年数
            = (6 − 6) ÷ 6
            = 0（残存価値1円）

6年経過時点で耐用年数6年の設備の残存価値はほぼゼロです。借主の故意・過失による損傷であっても、材料費の借主負担は実質ゼロになります（工賃が発生する場合があります）。

「6年住んでクロスを張り替える費用10万円を全額請求された」という場合、材料費の借主負担はほぼゼロが原則です。

参考値を手元の請求書と照らし合わせたい場合は、退去費用診断ツールをご利用ください。

耐用年数15年の設備（便座・洗面台など）

便座・洗面台など耐用年数15年の設備は、6年経過時点で**残存価値が約60%**残っています。

残存価値割合 = (15 − 6) ÷ 15 = 9 ÷ 15 ≒ 60%

借主の過失で損傷があった場合、修繕費用の60%が借主負担上限です。これらの設備は6年時点でまだ負担が残るため注意が必要です。

フローリング全面張替えの場合

フローリングの全面張替えは、建物の耐用年数（木造22年、RC造47年）に準じて計算します。

木造・6年入居の場合：

残存価値割合 = (22 − 6) ÷ 22 = 16 ÷ 22 ≒ 73%

6年住んでも木造ならフローリング全面張替えの73%が借主負担上限となります。ただし、フローリングの全面張替えが必要なほどの損傷は通常の生活ではまれです。部分補修は経過年数を考慮しない実費相当の請求となります。

残存価値の計算手順は退去費用の経年劣化・耐用年数の計算方法で自分でも試算できます。

6年住みで借主負担になりうる費用

6年住んだ場合でも以下のケースは借主負担が発生します。

①ハウスクリーニング特約がある場合

契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」という特約が明記されている場合、入居年数に関わらず借主負担です。

目安金額（特約有効の場合）：

• 1K：25,000〜40,000円
• 1LDK：35,000〜55,000円
• 2LDK：50,000〜70,000円

②タバコ・ペットによる特別損耗

タバコのヤニ汚れ・ペット損傷は特別損耗として借主負担になります。ただし、クロス（耐用年数6年）は6年経過で残存価値1円のため、材料費の負担はゼロが原則です。工賃のみ負担が発生する場合があります。

③鍵の紛失

鍵を紛失した場合のシリンダー交換費用は入居年数に関わらず借主負担です（1〜2.5万円が目安）。

④耐用年数15年以上の設備の損傷

便座・洗面台・浴槽などの損傷は、6年時点でまだ残存価値60%が残っているため、過失損傷の場合は修繕費の60%程度が借主負担になる可能性があります。

実際の見積もり検証例（6年居住ケース）

ケース①：1LDK・6年居住でクロス全額請求されたケース

受け取った見積もり

ガイドラインに基づく検証

• クロス（120,000円）：6年経過で残存価値1円 → 材料費の借主負担はほぼゼロ（工賃のみ）
• クッションフロア（40,000円）：6年経過で残存価値1円 → 材料費の借主負担はほぼゼロ
• エアコンクリーニング（15,000円）：特約がなければ原則貸主負担 → 0〜15,000円
• ハウスクリーニング（50,000円）：特約の内容次第 → 特約有効なら50,000円

検証結果：ハウスクリーニング特約が有効な場合でも、適正上限は50,000〜65,000円前後が目安です。225,000円の請求に年数控除が反映されていない場合は、適正額の3〜4倍以上になっている可能性があります。

見積もりが高すぎると感じたときの対処法

貸主・管理会社への異議申し立て手順

1. 内訳の詳細開示を求める：部位・数量・単価・経過年数・負担割合の根拠
2. 耐用年数計算の確認：「クロスの耐用年数は6年、6年経過により残存価値は1円と認識しています。材料費の借主負担の根拠をご説明ください」
3. 書面・メールで記録を残す：口頭のやり取りは避け、必ず記録に残る形で連絡する

解決しない場合の相談窓口

精算書受け取り
　↓
内訳確認・ガイドライン照合・直接交渉
　↓ 解決しない場合
消費生活センター（188番）へ相談・あっせん依頼（無料）
　↓ あっせん不調の場合
差額30万円未満 → 少額訴訟（自分で申し立て・数千円〜）
差額30万円以上 → 弁護士・司法書士へ相談

居住年数が前後する場合は5年住んだ場合の退去費用相場・7年住んだ場合の退去費用相場も参考にしてください。

よくある質問（FAQ）

Q. 6年住んだらクロス代はゼロですか？

A. ガイドラインに基づくと、クロスの耐用年数は6年で、6年経過時点の残存価値は1円（実質ゼロ）です。借主の故意・過失による損傷があっても、材料費の借主負担はほぼゼロが原則です。ただし、張替えにかかる工賃（職人の作業費）については、別途請求される場合があります。

Q. 6年住んで敷金は全額返ってきますか？

A. ハウスクリーニング特約があり退去時の清掃が不十分な場合などを除き、6年入居では耐用年数6年の設備の残存価値がゼロのため、敷金の多くが返還される可能性があります。ただし、鍵の紛失・便座等の損傷・タバコ汚れなど特別損耗がある場合は差し引かれます。

Q. 6年でエアコンクリーニングを全額請求されました。正当ですか？

A. 特約がない場合、エアコンクリーニングは原則として貸主負担です。特約がある場合でも「契約書への明記」「借主の認識」「費用の合理性」が必要です。特約なしの全額請求は不当とみなされる可能性があります。

Q. 6年後のフローリングの傷は借主負担になりますか？

A. フローリングの部分補修は経過年数を考慮しない実費相当の請求になります。通常の生活による傷は貸主負担が原則ですが、家具の引きずり跡など明確な過失がある場合は一部負担が生じることがあります。全面張替えは木造なら残存価値73%が上限です。

まとめ

• 6年住んだ場合、クロス・エアコン・給湯器など耐用年数6年の設備は残存価値1円（ほぼゼロ）
• 借主の故意・過失による損傷でも、材料費の借主負担はほぼゼロが原則
• 退去費用の主体はハウスクリーニング特約の有無で決まる
• 便座・洗面台など耐用年数15年の設備は、6年時点で残存価値60%が残るため注意
• フローリング全面張替えは建物耐用年数（木造22年）で計算。6年時点の借主負担上限は73%
• 解決しない場合は消費生活センター（188番）への相談を検討する

実際の請求書を手元に置いて参考値を確認したい場合は、退去費用診断ツールをご利用ください。

参考資料

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」
• 消費者契約法 第10条
• 民法621条（賃借人の原状回復義務）
• 東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」