網戸破れの退去費用は1枚2千〜7千円｜負担になるのは5パターン

退去時に「網戸の破れの弁償として◯万円」と退去費用に計上され、本当に払う必要があるのか戸惑っていませんか。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、網戸は「消耗品扱い」とされ、経年劣化や自然破損による交換は原則として貸主負担とされています。借主負担になりうるのは「故意・過失」と判断される限定的なケースのみです。

この記事でわかること

• 網戸の破れが国交省ガイドライン上「消耗品扱い」で、経年劣化・自然破損は原則として貸主負担になる根拠
• 借主負担になりうる「故意・過失」の代表5パターンと、反論可能な境界線
• 網戸張替えのサイズ別相場（1枚 1,000〜6,000円）と「相場超え」請求の見分け方

網戸の破れで退去費用を請求されたとき、最初に確認すること

網戸の破れによる弁償請求を受けたとき、最初に確認すべきは「経年劣化（自然破損）か、故意・過失か」の区分です。国交省ガイドラインでは網戸は「消耗品扱い」とされ、自然な経過による劣化や破損については、原則として貸主が修繕費を負担するという整理になっています。

国交省ガイドラインでの位置づけ

国土交通省 住宅局『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）』（平成23年8月）の別表1「賃借人の通常の使用により生ずる損耗等の例」では、設備の経年劣化・通常損耗は貸主負担とされ、借主の故意・過失や善管注意義務違反による損耗のみが借主負担になると整理されています。

網戸については、同ガイドラインの考え方として「設備の自然な劣化・破損は物件の維持管理上の問題であり、賃貸人（貸主）の負担とすることが妥当」とされる位置付けです。網戸の網目は紫外線・風雨・経年により徐々に劣化していくため、長期居住での自然な劣化分は貸主が引き受ける構造になっています。

ハウスクリーニング特約・短期解約違約金などとは異なり、契約書に「網戸の張替えは借主負担とする」と書かれていても、その費用負担の根拠や金額の明示がなければ特約の有効性自体に争いの余地があると考えられます。

「経年劣化・自然破損」と「故意・過失」の境界

借主負担になるかどうかの判断は、「通常の居住で起こりうる劣化か」「居住者の特定の行為による破損か」の境界で決まります。

• 経年劣化・自然破損（貸主負担の傾向）：紫外線による網目の弱化、台風・暴風雨での自然破損、長年使用による留め具のゆるみ
• 故意・過失（借主負担の傾向）：ペットの引っ掻き、子どもの押し破り、家具搬入時の衝突、たばこの焦げ穴、施錠忘れによる暴風被害

この境界線が曖昧なケースほど、内訳開示と入居時の状態の確認が重要になります。

借主負担になる5つの「故意・過失」パターン

借主負担になりうる主なパターンは、以下の5つに整理できます。逆にいえば、これらに該当しない場合は貸主負担を主張できる余地があります。

①ペット（犬・猫）が破った場合

ペット飼育が契約上認められている場合でも、ペットによる網戸の破損は借主の善管注意義務違反として借主負担になる可能性が高い項目です。猫の爪による引っ掻きや、犬が網戸を押し破ってしまうケースは、想定される使用範囲を超えるものとして借主負担と扱われやすくなります。

ペット可物件であっても、ペット特約の中で網戸の扱いがどう書かれているかは確認が必要です。詳細は退去費用 ペット飼育の相場と負担額も参考にしてください。

②子どもが押した・蹴った場合

幼児・小児が網戸に寄りかかったり蹴ったりして破れた場合、借主の管理責任（善管注意義務）の範疇となる可能性があります。ただし、入居時から留め具がゆるんでいた・網目がもろくなっていたなど、貸主側の管理状態が原因の一部にある場合は、全額借主負担とはならない余地があります。

③家具の搬入出でぶつけた場合

引越し時の家具の搬入・搬出で網戸の枠やネットを傷つけたケースは、借主の過失として借主負担と扱われるのが一般的です。退去当日の搬出時に破損が発覚した場合は、写真撮影と立会人の記録を残しておくことが重要です。

④たばこの焼け焦げがある場合

たばこの火の不始末による焼け焦げ穴は、明白な過失として借主負担になります。さらに網戸を超えてクロス・カーペットへ広がるヤニ汚れがあれば、それらも借主負担で請求される可能性があります。詳細は退去費用 タバコ・ヤニ汚れ負担額の検証方法を参照してください。

⑤台風時に施錠せず破損させた場合（善管注意義務）

台風や強風の予報があるにもかかわらず網戸を開けっ放しにして破損したケースは、善管注意義務違反として借主負担になる可能性があります。一方、施錠して適切な管理をしていたにもかかわらず、想定を超える暴風で破損した場合は、不可抗力として貸主負担の主張が可能です。

網戸張替えのサイズ別相場と「相場超え」の見分け方

網戸張替えの業界相場は、サイズと依頼方法によって1枚あたり1,000〜7,000円程度の幅があります。請求金額が相場の2倍を超える場合は、内訳の根拠を求めるのが妥当です。

サイズ別相場（業者の一般的な価格帯）

業界で公表されている一般的な張替え相場は以下のとおりです。

ペット対応の強化網、ステンレス網、花粉対策の高密度メッシュなどを選んだ場合は、+1,000〜3,000円程度の上乗せが目安です。

業者出張と持ち込みの単価差・追加費用

依頼方法でも単価が変わります。

• ホームセンターへ持ち込み：1枚あたり 3,000〜8,500円（サイズ依存）
• 業者の出張作業：上記に+500〜1,500円程度の出張費が乗る場合あり
• 古い網戸の処分費：1枚あたり1,000〜2,000円が追加されることあり

退去時の見積もりでは、業者の出張作業を前提として「1枚 5,000〜8,000円」が中心レンジになる傾向があります。

計算式：借主負担額の参考値

経年劣化分を差し引いた借主負担額の参考値は、以下の式で概算できます。

借主負担額の参考値 ≒ 1枚相場 × 該当枚数 × 負担割合

「負担割合」は、入居期間や劣化状況によって「1.0（新品同等）」から「0」まで動きます。網戸は国交省ガイドライン上は「消耗品扱い」で経過年数の考慮対象外とされる場合がありますが、5〜10年居住していた場合は経年劣化を理由に減価を主張できる余地があります。

自分の入居年数とサイズ別相場から網戸の借主負担額の参考値を確認したい場合は、退去費用診断ツール で照らし合わせられます。

網戸の耐用年数と減価償却の考え方

網戸には、クロス（6年）やエアコン（6年）のような明示的な耐用年数が国交省ガイドラインに定められていません。網の張替え部分は襖紙・障子紙と同じ「消耗品」に近い扱いで、形式的には経過年数の考慮対象外とされる一方、実務では網戸の物理寿命（アルミ・樹脂網で5〜10年）を根拠に減価償却的な主張をする余地があります。

入居年数別・負担割合の主張目安

ポイントは、「網戸は消耗品だから全額負担」という説明を鵜呑みにしないことです。消耗品扱いはあくまで「形式的に耐用年数表に載っていない」という意味であり、紫外線で劣化しきった網を新品価格で弁償する合理性はありません。5年以上の居住なら、劣化状況の写真とあわせて減額を求める材料になります。

減価償却（残存価値）の基本的な計算の考え方は退去費用の経年劣化・耐用年数の計算方法と共通です。

網戸の見積もりを検証する4つのチェックポイント

請求書を受け取ったら、以下の4点を順に確認します。1つでも引っかかる項目があれば、内訳開示を文面で求めるのが定石です。

① 「網戸交換 一式」のような一式請求になっていないか

「網戸 一式 ◯◯円」という記載は、枚数・サイズ・単価が見えません。1枚あたりいくらか、何枚分なのかが分かるよう、内訳の開示を求めるのが妥当です。

② 単価が業界相場の2倍を超えていないか

業者出張の網戸張替え単価は、Lサイズでも1枚 3,500〜7,000円が中心レンジです。1枚1万5,000円・2万円といった単価が並んでいる場合は、相場資料との照合が必要です。

③ 5〜10年経過なら減価（残存価値）を主張できないか

網戸の物理寿命はアルミ・樹脂網で5〜10年とされています。長期居住の場合、「網戸はそもそも交換時期を迎えていた」として、経年劣化分を差し引く主張ができる余地があります。経年劣化の計算方法は退去費用の経年劣化・耐用年数の計算方法で詳しく整理しています。

④ 「全室の網戸を新調」など必要範囲を超えていないか

借主が破ったのが1枚であるにもかかわらず、「色合わせのため全室の網戸を新調」として複数枚分を借主に請求するのは、必要最低限の修繕という原則を超えている可能性があります。クロスの全面張替えと同じ論点です。

網戸の請求書を4つのチェックポイントで検証したい場合は、退去費用診断ツール で項目ごとの参考値を確認できます。

借主負担と言われても反論できる3つの判断軸

「故意・過失」と一方的に決めつけられた場合でも、以下の3つの判断軸で反論できる余地があります。

入居時から破れていた（入居時チェックリストの活用）

入居時にすでに破れていた・歪んでいた網戸を「退去時に発見された」として借主負担で請求されているケースがあります。入居時の状態を写真や入居時チェックリストで残していれば、その分は反論材料になります。

予防の観点では、入居時チェックリストで退去費用トラブルを防ぐ方法 で記録の残し方を整理しています。次回の入居時に活用すると、退去時の主張が大幅にしやすくなります。

5年以上経過していた（耐用年数の主張）

国交省ガイドラインでは網戸は明示的な耐用年数が定められていませんが、業界では物理寿命5〜10年が一般的とされています。5年以上居住していた場合、「網戸はそもそも貸主負担で張替えるべき時期を迎えていた」として、経年劣化分の減価を主張する余地があります。

ガイドラインの基本的な考え方は原状回復ガイドラインをわかりやすく解説 でも整理しています。

自然災害・紫外線劣化（不可抗力・通常損耗）

台風による飛来物での破損、長年の紫外線による網目の弱化、留め具の自然劣化などは、借主の故意・過失とは無関係です。借主負担として請求された場合、「これは経年劣化・自然破損です」と明確に主張するのが妥当です。

これらの3軸を意識した反論は、退去費用全般で退去費用で払わなくていい項目まとめ と同じロジックで整理できます。

よくある質問

Q1. 網戸を破ってしまった場合、必ず退去費用で請求されますか？

必ずしも全額借主負担になるとは限りません。故意・過失による破損であっても、入居からの経過年数や、破損部位（網のみか、枠まで及ぶか）によって借主負担額の参考値は変動します。請求書を受け取った時点で、サインの保留・内訳開示の請求が先決です。

Q2. 網戸の張替え費用1枚1万円は高すぎませんか？

業者出張の張替え相場はLサイズでも1枚 3,500〜7,000円が一般的です。1枚1万円という単価は相場の上限を超えており、見積もり根拠の提示を求めるのが妥当です。出張費・処分費・特殊メッシュなどの加算が積み上がっている可能性もあるため、内訳での開示を依頼してください。

Q3. 入居時から網戸が破れていた場合、退去で弁償する必要はありますか？

入居時の状態の証拠（写真・入居時チェックリスト）があれば、「入居前からの状態である」として借主負担を否定できる余地があります。証拠がない場合でも、同様の物件の経年劣化状況・物件の築年数から、借主が破ったとは言い切れないことを主張する余地が残されています。

Q4. 台風で網戸が飛んだ場合、退去費用は借主負担になりますか？

施錠して適切な管理をしていたにもかかわらず暴風で破損した場合は、不可抗力として貸主負担を主張できる余地があります。一方、台風予報があったにもかかわらず網戸を開けっ放しにしていたなど、善管注意義務違反と判断されうる場合は借主負担になる可能性があります。

まとめ

網戸の破れによる退去費用の請求は、国交省ガイドライン上「消耗品扱い」として、経年劣化・自然破損による交換は原則として貸主負担と整理されています。借主負担になりうるのは、ペット・子ども・家具搬入出・たばこ・施錠忘れによる暴風被害という限定的な「故意・過失」のパターンです。

請求書を受け取ったら、(1) 一式請求になっていないか、(2) 単価が業界相場の2倍を超えていないか、(3) 経過年数による減価を主張できないか、(4) 必要範囲を超えた全室新調になっていないか、の4点を確認してください。1つでも引っかかる項目があれば、内訳開示の請求と反論3軸（入居時から・5年以上経過・自然災害）での検討に進むのが妥当です。

実際の請求書を手元に置いて参考値を確認したい場合は、退去費用診断ツール をご利用ください。